Zur Immobilie
In der malerischen Umgebung des Landkreises Landshut gelegen, bietet dieses modernisierte, Mehrfamilienhaus sowohl Charme als auch Funktionalität und eignet sich perfekt für Investoren und Selbstnutzer.
Das im Jahr 1996 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und beeindruckt mit einer durchdachten Architektur auf einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 611 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 282 m² und einer Nutzfläche von ca. 300 m² stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten: Eine Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Keller, ideal für Familien oder Gartenliebhaber; eine Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss mit Balkon und Keller; sowie eine weitere Maisonette-Wohnung, die sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt, ebenfalls mit Balkon, Garten und Keller.
Insgesamt erwarten Sie zehn Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer mit Tageslicht, Wannen, Duschen und Handtuchheizungen, sowie ein praktisches Gäste-WC. Der Außenbereich bietet eine großzügige Terrasse, einen Balkon und einen gepflegten Garten – perfekte Orte zum Entspannen im Freien.
Zusätzlich gibt es nützliche Einrichtungen wie einen Fahrradschuppen und ein Müllhäuschen. Eine Photovoltaik-Anlage rundet das nachhaltige Konzept ab.
Mit jährlichen Mieteinnahmen von 31.212,00 € und einer Rendite von 3,12 % ist dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Anlagemöglichkeit. Der Kaufpreis beträgt 1.000.049,00 Euro, wobei die Einnahmen aus der PV-Anlage noch nicht berücksichtigt sind
- Photovoltaik-Anlage
- 2016 Öl-Brennwerttherme
- 2016 Treppenhaus
- 2020 Fassadenanstrich neu
- 2020 Ausbau Dach Teil 1
- 2021 Neue Haus- und Eingangstüren
- 2024 Dachausbau Teil 2
- 2024 Vorbereitung für Elektrische Rollläden
- Fernwärmeanschluß möglich (in Planung)
- 3 Wohneinheiten mit Staffelmiete
- 4 Stellplätze, Fahrradschuppen
- unterkellert mit Waschtrockenraum
- uvm.
- Endenergiebedarf
- 86,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 10.01.2031
- Energieeffizienzklasse
- C
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1996
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer begehrten Lage im Landkreis Landshut. Nach Regensburg sind es nur 30 und nach Landshut 15 Minuten mit dem Auto. Nur 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Restaurants. Die Autobahn ist nur 10 Kilometer entfernt, was Pendlern zugutekommt. Familien finden in der Nähe erstklassige Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist 200 Meter entfernt, die Grundschule weniger als einen Kilometer. Realschule und Gymnasium sind in 6,5 und 9 Kilometern erreichbar.
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe – ideal für Familien und Pendler!
3 Wohneinheiten mit Staffelmiete (3,8%/Jahr):
- 1x Erdgeschoss Wohnung mit Garten und Keller
- 1x Maisonette-Wohnung 1.OG-DG mit Balkon und Keller
- 1x Maisonette-Wohnung EG-1.OG-DG mit Balkon, Garten und Keller
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:
Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: tina.siedersberger@immobilien-siedersberger.de
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Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt) zu zahlen.