Großzügiges Wohnen auf einer Etage – 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Beratzhausen

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem älteren, gepflegten Mehrfamilienhaus in Beratzhausen und bietet Ihnen die besondere Gelegenheit, eine gesamte Etage für sich allein zu bewohnen. Ideal für alle, die Privatsphäre, Ruhe und ein großzügiges Raumgefühl schätzen.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. 4 weitere Zimmer dienen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine moderne Einbauküche ist bereits in der geräumigen Wohnküche vorhanden und lädt zum Kochen ein. Das Wannenbad sorgt für klassische Entspannungsmomente. Eine separate Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Schuppen im Garten dient als Kellerersatz.

Alle Räume befinden sich auf einer Ebene, was ein komfortables und barrierearmes Wohnen ermöglicht – ideal sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare.

- Sonniger Balkon mit Platz zum Entspannen
- Wannenbad – ideal zum Abschalten
- Moderne Einbauküche vorhanden
- allergikergeeignete Marmorheizkörper
- Wohnen auf einer Etage – komfortabel und barrierearm
- Schuppen hinter dem Haus als Stauraum

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Pfraundorfer Straße 12 in Beratzhausen, einer lebendigen Marktgemeinde im Landkreis Regensburg. Das gepflegte Wohngebiet ist geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto oder auch zu Fuß erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof Beratzhausen gegeben, der nur ca. 1,5 km entfernt liegt – ideal für Pendler. Von dort aus gelangen Sie in ca. 17 bis 25 Minuten mit dem Regionalzug nach Regensburg Hbf. Die Züge verkehren in der Regel stündlich, was eine flexible und bequeme Verbindung in die Stadt ermöglicht.
Trainline

Entfernungen zu umliegenden Städten:

Regensburg Zentrum: ca. 30 km / ca. 25–30 Minuten Fahrzeit

Parsberg: ca. 13 km / ca. 10–12 Minuten

Neumarkt in der Oberpfalz: ca. 33 km / ca. 30 Minuten

Autobahn A3 (Anschluss Nittendorf oder Parsberg): jeweils ca. 10–15 Minuten

Freizeitmöglichkeiten:

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit der Schwarzen Laber, zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken bietet einen hohen Freizeitwert für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Besonders hervorzuheben ist der Schwarze Laber-Radweg, der sich über ca. 84 Kilometer erstreckt und durch das idyllische Tal der Schwarzen Laber führt.
Entdecke Neumarkt!

Insgesamt bietet Beratzhausen eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Städte der Region.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:

Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: tina.siedersberger@immobilien-siedersberger.de

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