Zur Immobilie
Bei diesem Mietobjekt handelt es sich um eine moderne Etagenwohnung im Erstbezug, gelegen in einem attraktiven Neubau in Sinzing. Die dieses Jahr fertig werdende Immobilie befindet sich in einem hochwertigen Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf einer Etage.
Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight: Vom Balkon aus führt eine Außentreppe direkt in den eigenen Garten – perfekt für alle, die sich einen direkten Zugang ins Grüne wünschen.
Das moderne Badezimmer ist funktional und stilvoll ausgestattet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten im eigenen Keller. Fahrräder können im Fahrradkeller untergebracht werden. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
- 22,25m² großer Südbalkon mit Zugang zum eigenen Garten
- hohe lichtdurchflutete Räume
- 2 Tiefgaragenstellplätze á 45,00 Euro
- Abstellkammer in der Wohnung und separater Keller
- Eiche-Echtholzparkett
- Pellet-Heizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen
- Be- und Entlüftungsanlage
- Zusätzliche Lüftungsvorrichtung an den bodentiefen Fenstern
- Im Küchenbereich sind die Anschlüsse für eine Kochinsel vorinstalliert
- Elegant klassisch gefliestes Duschbad mit exklusiver Ausstattung
- Energieausweis
- ohne Energieausweis
- wesentlicher Energieträger
- Pellet
- Nutzungsart
- Wohnen
Die Etagenwohnung befindet sich in der Bruckdorfer Straße in 93161 Sinzing, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Regensburg, Bayern. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Anbindung aus.
Das Zentrum von Regensburg ist nur etwa 6 km entfernt und bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich rund 430 Meter entfernt und ermöglicht somit eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in nur ca. 580 m Entfernung, die nächste Grundschule ist nach etwa 2,4 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule (ca. 4,1 km) und Gymnasium (ca. 3,7 km) befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.
Insgesamt bietet die Wohnlage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrstechnischer Anbindung – ideal für Paare, Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:
Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: tina.siedersberger@immobilien-siedersberger.de
Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Vermieterangaben übernehmen.
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