Wohlfühlhaus mit privatem Garten und Garage

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsflur, der dem Treppenhaus vorgelagert ist und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Neben der Küche befindet sich hier ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Der gepflegte, nicht einsehbare Garten bietet viel Privatsphäre und ist ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein.

Im Dachgeschoss stehen drei gemütliche Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Der Kellerbereich ist kompakt gehalten und besteht aus einem unbeheizten Kartoffelkeller sowie einem beheizten Kellerraum, der sich direkt im Treppenhaus befindet und sich gut als Abstell- oder Hauswirtschaftsraum eignet.





Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Abstellkammer oberhalb, zwei Stellplätze sowie einen direkten Zugang von der Garage in den Garten. Ein überdachter Übergang von der Garage zum Haus sorgt für Komfort bei jedem Wetter.

Eingangsbereich
- Freundlicher Eingangsflur vor dem Treppenhaus
Erdgeschoss
- Küche
- Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten
Dachgeschoss
- Drei Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen
- Gäste-WC
Keller
- Unbeheizter Kartoffelkeller
- Beheizter Kellerraum direkt im Treppenhaus, ideal als Abstell- oder Hauswirtschaftsraum

Garten, Garage & Stellplätze
- Gepflegter, nicht einsehbarer Garten mit viel Privatsphäre
- Garage mit Abstellkammer über der Garage
- Zwei Stellplätze
- Garage und Stellplätze für insgesamt 100 € monatlich



Sonstiges
- Direkter Zugang von der Garage in den Garten
- Überdachter Übergang von der Garage zum Haus
- Echtholzparkett in allen Zimmern
- Neue Heizungsanlage (2022)

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Parsberg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Parsberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Der Bahnhof Parsberg sowie die nahegelegene Autobahn A3 ermöglichen eine hervorragende Anbindung in Richtung Regensburg und Nürnberg.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Spazierwege, Sportvereine und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht dieses Einfamilienhaus besonders interessant.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:

Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: tina.siedersberger@immobilien-siedersberger.de

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