Charmante Eigentumswohnung mit Balkon, Garage & großem Potenzial – attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger

- Sonniger Balkon
- Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Separate Einbauküche
- Individuell gestalteter Holzboden
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenraum
- Eigene Garage
- Heizungsanlage 2017 erneuert
- Gepflegte Wohnanlage
- Hausgeld ca. 270 €
- Renovierungsbedürftig mit großem Wertsteigerungspotenzial
- Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für Eigennutzer, - Handwerker und Kapitalanleger

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Eigentumswohnung mit viel Potenzial in einer gepflegten Wohnanlage. Mit etwas Liebe zum Detail entsteht hier ein gemütliches Zuhause oder eine rentable Investition mit guten Zukunftsaussichten.

Diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1993 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem sonnigen Balkon und einer eigenen Garage. Sie bietet die ideale Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen oder eine wertbeständige Kapitalanlage zu schaffen.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen. Die separate Einbauküche bietet ausreichend Platz und Funktionalität. Ein besonderes Detail ist der in Eigenleistung verlegte kreative Holzboden, der der Wohnung einen individuellen Charakter verleiht.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen Wasch- und Trockenraum.

Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage – ein komfortabler und gefragter Mehrwert.

Die gepflegte Wohnanlage hinterlässt einen sehr ordentlichen Gesamteindruck. Die Heizungsanlage wurde bereits 2017 erneuert, sodass eine wichtige Modernisierungsmaßnahme bereits erfolgt ist.

Die Wohnung stammt aus einem Raucherhaushalt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch die Chance: Mit einer Modernisierung können Sie die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und ihr volles Potenzial ausschöpfen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 270 €. Ein Verbrauchsausweis liegt selbstverständlich vor.

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Parsberg, in einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zum Bahnhof Parsberg. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Regensburg, Neumarkt i.d.OPf. und Nürnberg, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter besonders interessant macht.

Die Städte Regensburg und Neumarkt in der Oberpfalz sind jeweils in rund 30 Minuten erreichbar. Die Autobahn A3 (Regensburg–Nürnberg) befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Parsberg bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Die reizvolle Landschaft des Naturparks Oberpfälzer Jura sorgt zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Besonders für Kapitalanleger überzeugt dieser Standort durch seine verkehrsgünstige Lage, die gute Vermietbarkeit sowie die stetige Nachfrage von Pendlern und Berufstätigen. Die Kombination aus attraktiver Infrastruktur, Bahnhofsnähe und schneller Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Städte Regensburg und Neumarkt macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:

Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: tina.siedersberger@immobilien-siedersberger.de

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