Zur Immobilie
Zum Verkauf steht eine funktional ausgestattete Gewerbeimmobilie auf einem ca. 4.000 m² großen Gewerbegrundstück mit zusätzlicher ca. 2.000 m² landwirtschaftlicher Nutzfläche im rückwärtigen Bereich. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietung oder Erweiterung.
Die bestehende Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 580 m² bei einem lichten Maß von ca. 5,00 m. Die Andienung erfolgt über insgesamt fünf großformatige Sektionaltore, davon vier an der Front (je ca. 4,50 × 4,50 m) sowie ein seitliches Tor (ca. 4,50 × 5,00 m). Dies ermöglicht eine flexible Nutzung für Logistik-, Service- oder Produktionsbetriebe.
Ein Waschhallenbereich mit Ölabscheider sowie ein Werkstattbereich mit Unterbodenbegehung sind vorhanden. Starkstromanschlüsse sind installiert. Die Halle ist auf Felsgestein gegründet und bietet damit eine stabile bauliche Substanz.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Gebläseheizung (Baujahr 2015). Auf dem Hallendach ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 36 kW Leistung installiert (ohne Speicher), wodurch eine Reduzierung der laufenden Betriebskosten möglich ist.
Ein genehmigter Bauplan für die Errichtung eines Bürotrakts liegt bereits vor und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die großzügige Grundstücksfläche bietet darüber hinaus Reserven für Erweiterungen, Stellplätze oder Rangierflächen.
- Großzügige Gewerbehalle mit ca. 580 m² Fläche – vielseitig nutzbar für
Produktion, Logistik oder Handwerk
- 5,00 m lichte Höhe – ideal für Lkw, Stapler und großvolumige Maschinen
- Hervorragende Andienung durch insgesamt 5 Sektionaltore
- 4 Sektionaltore an der Front (je ca. 4,50 × 4,50 m)
- 1 seitliches Sektionaltor (ca. 4,50 × 5,00 m)
- Waschhalle mit Ölabscheider – optimal für KFZ- oder Maschinenreinigung
- Wasserzisterne mit 12000 Liter für die Waschhalle
- Werkstattbereich – perfekt für Wartung und Reparatur
- Starkstromanschluss – bestens geeignet für energieintensive Gewerbe
- Solide Bauweise auf Felsgestein – höchste Stabilität und langfristige
Werthaltigkeit
- Großzügiges Gewerbegrundstück mit ca. 4.000 m² – ideale Rangier- und
Erweiterungsflächen
- Zusätzliche ca. 2.000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche hinter der Halle
- Effiziente Öl-Gebläseheizung (Baujahr 2015)
- Photovoltaikanlage mit 36 kW Leistung (ohne Speicher) – Senkung der
laufenden Energiekosten
- Genehmigungsplan für den Bau eines Bürotrakts bereits vorhanden –
sofortige Entwicklungsmöglichkeiten
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Energieausweis
- ohne Energieausweis
- wesentlicher Energieträger
- Öl
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Ortsteil Weihern und zeichnet sich durch eine strategisch günstige Lage aus, die eine Kombination aus ruhigem, ländlich geprägtem Umfeld und guter regionaler Anbindung bietet. Der Standort ermöglicht konzentriertes Arbeiten abseits stark verdichteter Gewerbegebiete und eignet sich insbesondere für Unternehmen mit Flächenbedarf, Werkstatt- oder Logistiknutzung.
Trotz der ruhigen Lage ist eine funktionierende Infrastruktur gegeben. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut, die nächstgelegene Autobahn ist in ca. 6 km erreichbar und gewährleistet eine zügige Verbindung zu überregionalen Wirtschaftsstandorten.
Die Nähe zur Stadt Wörth an der Donau stellt eine gute Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Dienstleistungs- und Serviceeinrichtungen sicher. Dadurch werden sowohl betriebliche Abläufe als auch der Arbeitsalltag für Mitarbeiter erleichtert.
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:
Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: tina.siedersberger@immobilien-siedersberger.de
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.
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