Erstbezug mit Wohlfühlfaktor – Moderne KfW-40-Wohnung im EG und UG mit Stellplatz & Gartenanteil

Diese stilvolle 4-Zimmer-Neubauwohnung, mit insgesamt 129,79m² Wohn- und Nutzfläche, vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik und durchdachtem Komfort. Als Erstbezug im klimaneutralen KfW-40-Standard genießen Sie höchste Energieeffizienz und ein zukunftssicheres Zuhause.

Das Highlight: Ein großzügiger Hobbyraum und ein Büro sind bequem direkt über die Wohnung erreichbar. Zwei zusätzliche Kellerräume bieten außergewöhnlich viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung in Kombination mit edlem Echtholzparkett sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die moderne Be- und Entlüftungsanlage jederzeit für frische Luft sorgt. Dank Wasserenthärtungsanlage profitieren Sie zudem von spürbar mehr Komfort im Alltag. Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt die Immobilie mit einer innovativen Kombination aus Luft/Wärmepumpe, Solaranlage und Stromspeicher.

Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein eigener Stellplatz ist bereits in der Warmmiete enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradraum, einen separaten Waschkeller sowie einen Hausmeisterservice, der Ihnen lästige Aufgaben wie Winterdienst und Gartenpflege abnimmt.

- Klimaneutraler KfW-40-Standard
- Hobbyraum und Büro über die Wohnung zugänglich und zusätzlich 2 Kellerräume (Nutzfläche: 59,67m² in der Gesamtfläche enthalten)
- Luft/Wärmepumpe, Solaranlage & Stromspeicher
- Fußbodenheizung & Echtholzparkett
- Moderne Be-/Entlüftung & Wasserenthärtungsanlage
- Sonnige Terrasse
- Stellplatz in der Warmmiete enthalten
- Fahrradraum & separater Waschkeller
- Hausmeisterservice inklusive

Die angebotene Wohnung befindet sich in der malerischen Gemeinde Kallmünz, einem historischen Ort im Herzen der Oberpfalz, der für seine reizvolle Landschaft, die pittoreske Altstadt und das hohe Maß an Lebensqualität bekannt ist.

Kallmünz bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in kurzer Entfernung. Edeka und Netto sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten und eine Mittelschule befinden sich in fußläufiger Nähe, Grundschulen sind im nahen Umfeld angesiedelt, und Gymnasien in Parsberg (ca. 20 Minuten) oder Regensburg (ca. 25–30 Minuten) sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Auch Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung:
Parsberg erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Hemau in ca. 15 Minuten, Burglengenfeld in ca. 10 Minuten, Regensburg in rund 25 bis 30 Minuten.

Die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen B8 und B15 gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Eingebettet in eine idyllische Fluss- und Hügellandschaft, bietet Kallmünz zahlreiche Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten. Die charmante Altstadt mit ihren kleinen Cafés, Künstlerateliers und Geschäften lädt zum Verweilen ein und schafft ein lebendiges, zugleich entspanntes Umfeld – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Kultur miteinander verbinden möchten.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:

Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: tina.siedersberger@immobilien-siedersberger.de

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