Selten: 4-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten, Balkon, Garage & Top Anbindung

Mehr Platz. Mehr Grün. Mehr Zuhause.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem echten Highlight: Ihr eigener Garten (ca. 43 m²) – direkt vom Wohnzimmer erreichbar mit praktischer Gartenterrasse. Der Balkon am Essbereich und der zusätzliche Gemeinschaftsgarten sind inklusive.

Perfekt für Familien: vier flexibel nutzbare Zimmer, separate Küche mit Abstellkammer und modernisiertem Bad. Viel Stauraum dank zwei Kellerräumen sowie Fahrradkeller und Trockenraum.

Modernisiert & sorgenfrei: Dach, Dämmung, Fenster und Bäder (2005), Heizung neu (2020).

Komplett abgerundet durch Garage & Stellplatz.

Highlights der Immobilie:
- Sonniger Privatgarten (ca. 43 m²) mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
- Gemütliche Terrasse und zusätzlicher Balkon am Essbereich
- Großzügige 4 Zimmer mit idealer Raumaufteilung
- Separate Küche mit Einbauküche und praktischer Abstellkammer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizung
- Buche-Echtholzparkett in der gesamten Wohnung
- Viel Stauraum dank 2 Kellerräumen
- Garage & Stellplatz zzgl. 21.000,00 €
- Gemeinschaftsgarten, Fahrradkeller und Trockenraum zur Mitnutzung

Modernisierungen auf einen Blick:
- Dach inkl. Wärmedämmung erneuert (2005)
- Neue Fenster (2005)
- Außenfassade gedämmt (2005)
- Bad modernisiert (2005)
- Heizungsanlage erneuert (2020)

Top-Lage in Kelheim – zentral & familienfreundlich

Perfekt angebunden zwischen Ingolstadt, Regensburg und Landshut: Über B16 sowie A93, A9 und A3 erreichen Sie schnell alle wichtigen Ziele.

Alles für den Alltag direkt vor der Tür: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Gastronomie – bequem erreichbar, vieles auch fußläufig.

Ideal für Familien: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Donau-Gymnasium Kelheim sind schnell erreichbar.

Gut vernetzt: Buslinien und flexible Mobilitätsangebote sorgen für eine entspannte Anbindung im Alltag.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:

Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: tina.siedersberger@immobilien-siedersberger.de

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