Zur Immobilie
- Zwei Wohneinheiten
- Freistehendes Hanghaus
- Uriger Garten mit 2 Terrassen
- Viel Stauraum dank geräumigem Keller
- Zusätzlicher Keller neben der Garage
- Großraumgarage zzgl. 25.000,00 Euro
- Ruhige Lage
Details:
- Haupthaus 1947 gebaut
- Anbau Garage mit Wohnhauserweiterung 1987
- Dacheindeckung von 1987
- Fenster im Haupthaus erneuert 1987
. Öl-Heizung von 1997
- Modernisierung Bäder umfassend 2017
- Modernisierung Fenster überwiegend 2022
- Renovierung der freistehenden Wohnung im Erdgeschoss 2026
Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1947 wurde 1987 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 171 m². Dank der zwei separaten Wohneinheiten eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen unter einem Dach, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage.
Die besondere Hanglage ermöglicht eine interessante und zugleich praktische Aufteilung. Die untere Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist komfortabel erreichbar. Die zweite Wohnung liegt im Dachgeschoss und wird über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen. Somit können beide Einheiten sowohl gemeinsam als auch unabhängig voneinander genutzt werden – ideal für Familien, die Nähe und Privatsphäre miteinander verbinden möchten.
Zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet der separat von außen zugängliche Keller.
Von der Straßenseite aus gelangen Sie bequem in die großzügige Garage. Diese bietet nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder, sondern eignet sich ebenso als Hobby- oder Werkstattbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Abstellraum mit eigenem Außenzugang – ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeugen und saisonalen Gegenständen.
Die solide Massivbauweise, das großzügige Platzangebot und die flexible Aufteilung machen dieses Zweifamilienhaus zu einer Immobilie mit viel Potenzial. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen oder als langfristige Investition – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Kneiting der Gemeinde Pettendorf, nur wenige Fahrminuten westlich von Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen sowie der reizvollen Donau- und Naablandschaft und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Die Regensburger Innenstadt ist in rund 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Pettendorf und den umliegenden Gemeinden sowie im benachbarten Regensburg.
Kneiting überzeugt durch seinen dörflichen Charme, eine aktive Dorfgemeinschaft und historische Sehenswürdigkeiten wie die Kirchen St. Peter und Paul sowie die Liebfrauenkapelle. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang von Donau und Naab sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur machen den Standort besonders attraktiv.
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:
Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: tina.siedersberger@immobilien-siedersberger.de
Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Vermieterangaben übernehmen.
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.
- Nutzungsart
- Wohnen