Charismatische Terrassenwohnung im 2-Parteien-Haus mit Stellplatz

- Öl-Zentralheizung
- Große Sonnenterrasse mit schönem Blick in den Garten
- Großzügige und gut geschnittene Schlafzimmer
- Einbauküche vorhanden – kann nach Absprache vom Vormieter abgelöst werden
- Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und - Doppelwaschbecken
- Geräumiges, möbliertes Wohnzimmer
- Holzofen zur Nutzung überlassen
- Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
- Kellernutzung auf Wunsch möglich
- Hochwertige Echtholzfenster
- Parkett- und Vinylböden
- Sonnige Terrasse mit Gartenzugang
- Stellplatz direkt am Haus

Hinweis: Die vorhandene Einbauküche sowie der Holzofen sind nicht Bestandteil des Mietvertrages und können bei Interesse vom Vormieter abgelöst werden.

Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung in Barbing-Sarching verbindet angenehmes Wohnen mit viel Platz und einem schönen Außenbereich. Durch ihre Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für Paare als auch besonders gut für eine 2er-WG – beispielsweise für Musikstudenten, die Wohnen und gemeinsames Musizieren miteinander verbinden möchten.

Bereits der großzügige Flurbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und erschließt die einzelnen Wohnräume. Das helle Tageslichtbad bietet mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken komfortable Voraussetzungen für den Alltag.

Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und kann bei Interesse vom Vormieter abgelöst werden. Auch der vorhandene Holzofen im Flur kann nach Absprache übernommen werden und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten. Hier entsteht viel Raum zum Entspannen, für gemeinsame Abende oder – insbesondere für Musikbegeisterte – zum gemeinsamen Musizieren.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum. Parkett- und Vinylböden sowie hochwertige Echtholzfenster unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Eine Kellernutzung ist auf Wunsch möglich. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Eine interessante Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Außenbereich und eine ruhige Wohnatmosphäre in der Nähe von Regensburg miteinander verbinden möchten.

Ruhige Lage in Sarching, nahe dem Sarchinger Weiher – ideal auch für konzentriertes Üben am Klavier. Regensburg ist nur 10 km entfernt.

Die Autobahn Rosenhof (3 km) bietet schnelle Anbindung nach Regensburg, Straubing und Wörth. Einkaufsmöglichkeiten in Barbing und Donaustauf (je 3 km), weitere Infrastruktur in Neutraubling (4 km).

Fazit:
Eine moderne Wohnung mit viel Platz, inspirierender Ruhe und idealen Bedingungen zum Bsp. für eine WG von Musikstudenten.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:

Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: tina.siedersberger@immobilien-siedersberger.de

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